# Промисловий комплекс Milomax S.A. біля аеропорту Кросно (EPKR), Польща – на продаж

> Продаж під судовим наглядом через синдика (Syndyk Zawada): промисловий комплекс із потенціалом мультиоренди – 2,99 га, дев’ять будівель, 13 931 м² площі, власна трансформаторна підстанція 15 кВ і приєднання 1 МВт, безпосередньо біля аеропорту Кросно на південному сході Польщі. Чинний орендар. Пропозиції від 10,7 млн PLN (≈ 2,75 млн USD).

Лише інформаційний огляд – не є комерційною пропозицією (ст. 66 §1 Цивільного кодексу Польщі) і не є інвестиційною порадою. Юридично обов’язковим є лише скан польського Регламенту продажу, доданий у кінці PDF-файлу з регламентом. Для угоди застосовуються суми в PLN; суми в USD орієнтовні (середній курс НБП на 2 жовтня 2026 р.: 1 USD = 3,8881 PLN). Актуальні умови уточнюйте у синдика.

## 1. Пропозиція
Що саме продається, ціна та ключові цифри.

- Ціна: Пропозиції від 10,7 млн PLN (≈ 2,75 млн USD), подаються синдику
- Площа: 13 931 м²
- Земля: 2,99 га (≈ 2,34 га забудови)
- Будівлі: 9
- Приєднання до мережі: 1 МВт (1000 кВт) та власна трансформаторна підстанція 15 кВ
- Орендар: Чинний орендар (оренда ≈ 257 тис. USD/рік)
- Локація: Безпосередньо біля аеропорту Кросно (EPKR), ul. Lotników 4a, 38-400 Krosno
- [Пропозиція](https://krosnoairportsite.com/ua/)

## 2. Актив сьогодні
Будівлі, ділянки, інфраструктура, дозволи та фото.

- Будівлі: 9 будівель 1993–2007 рр.: виробничі цехи №1 (5102 м²) і №2 (4016 м²), офісний корпус, склад сировини, прохідна, трансформаторна підстанція, майстерня, склади №8 (1800 м²) і №9 (1476 м²)
- Об’єм будівель: 76 532 м³
- Стан: Технічний знос основних будівель 25–35% (оцінювач); найновіший склад №9 ще не має дозволу на експлуатацію
- Енергія: Власна підстанція 15 кВ; потужність приєднання 1000 кВт, договірна 300 кВт (≈ 700 кВт резерву); газ високого тиску на території
- Вода: Власні свердловини S-1 і S-2, випуск промислових стоків, підключення до міського водопроводу та каналізації
- Екологічні дозволи: 3 дозволи: викиди в повітря (до 1.10.2034), промислові стоки (до 6.09.2027), підземні та дощові води (до 8.04.2039)
- Ділянки: ≈ 2,99 га: 2,5267 га у власності (Szczepańcowa) + 0,4598 га права вічного користування (Кросно, ≈ 73 роки залишилося у 2023 р.); земельні книги KS1K/00017599/0, KS1K/00068007/6, KS1K/00070811/2, KS1K/00069473/0, KS1K/00076204/6
- Планування: Ділянки в Кросно: місцевий план, зона 12PU (виробництво і послуги); ділянки в Szczepańcowa: студія землекористування, зона UC, чинного місцевого плану немає
- [Актив сьогодні](https://krosnoairportsite.com/ua/#tech)

## 3. Інвестиційне обґрунтування
Орендний дохід, поточний грошовий потік, вільні площі та потенціал перепрофілювання.

- Оренда: ≈ 257 тис. USD/рік (9,3% брутто); орендар працює 9 років
- Орендована площа: Будівлі №1–7, ≈ 10 655 м²
- Вільна площа: Склади №8–9, ≈ 3276 м², не здані в оренду, доступні для нових орендарів
- Умови оренди: Покупець може розірвати договір із 3-місячним попередженням або вступити як орендодавець і зберегти орендаря; орендар не має переважного права купівлі; повний договір і rent roll – після підписання NDA
- Ціна та оцінка: ≈ на 49% нижче незалежної оцінки землі та будівель (5,37 млн USD, 25.01.2023); ≈ 198 USD за м² корисної площі
- Перепрофілювання: Основний сценарій: мультиорендний промисловий комплекс; інші: авіаційні послуги/MRO, авіаційні вантажі та логістика, хаб БпЛА, дата-центр/ШІ, PV і накопичення енергії
- [Інвестиційне обґрунтування](https://krosnoairportsite.com/ua/#tenant)

## 4. Локація
Розташування в Польщі та Європі, дороги, аеропорт Жешув-Єсьонка, відстань до України.

- Розташування: Кросно, Підкарпатське воєводство, південний схід Польщі; у промисловій зоні Кросно з прямим під’їздом
- Відстані: ≈ 5 км до центру Кросно; ≈ 2,5 км до національної траси DK28; ≈ 60 км до аеропорту Жешув-Єсьонка; ≈ 90 км до кордону з Україною
- Оточення: Розподільчий центр Eurocash у Szczepańcowa; 58 компаній із іноземним капіталом у Кросно (зокрема Goodrich Aerospace, BWI); реконструйоване перехрестя ul. Lotników; «дорога G» – лише етап концепції
- [Локація](https://krosnoairportsite.com/ua/#location)

## 5. Потенціал розширення аеропорту Кросно
Планове подовження смуги та інвестиційна зона поруч – проєкт міста, не входить до продажу.

- Подовження смуги: Планується з 1,1 км до 2 км у два етапи (+600 м, потім +300 м)
- Програма: понад 11,6 млн USD на 2026–2028 рр.; місто ≈ 5,9 млн USD та ≈ 5,7 млн USD співфінансування ЄС, яке планується залучити
- Екологічне рішення: Видано 1.10.2026 – оцінка впливу на довкілля не потрібна; ще потрібні дозвіл на будівництво та фінансування; 14 днів на оскарження
- Потенціал: Місто планує інвестиційну зону біля аеропорту для авіаційних та сервісних компаній; код аеродрому 2B → 3C
- Застереження: Проєкт міста Кросно – не входить до цього продажу і не гарантований
- [Потенціал розширення аеропорту Кросно](https://krosnoairportsite.com/ua/#airport)

## 6. Угода
Що входить до ЗЧП, правовий титул і поточний статус продажу.

- Форма продажу: Організована частина підприємства (ЗЧП), діюче підприємство; продаж із вільної руки синдиком під наглядом суду
- Що входить: Земля, 9 будівель, встановлене виробниче обладнання, власна підстанція, чинний договір оренди, запас готової продукції; склади №8–9 можна купити й окремо (з ПДВ), але основну нерухомість без них купити не можна
- Що не входить: Працівники (працюють в орендаря); покупець не бере на себе зобов’язань конкурсної маси
- Правовий титул: Судове рішення припиняє попередні вимоги, іпотеки та застави – право власності без обтяжень
- ПДВ: Звільнення для передачі ЗЧП
- Статус продажу: Активний етап: дату наступного етапу оголосить синдик (визнання банкрутом, призначення синдика та оцінки завершені)
- [Угода](https://krosnoairportsite.com/ua/#transaction)

## 7. Документи
Регламент, оцінки, висновок експерта, інвентаризація, умови електропостачання та брошура.

- [Тізер для інвесторів (UA)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/investor-teaser-ua.pdf): П’ятисторінкове резюме для інвесторів: об’єкт, розташування, інфраструктура, оренда та процес продажу
- [Інвестиційна брошура (UA)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/investment-brochure-ua.pdf): Повна інвестиційна презентація
- [Регламент продажу 2025 – український переклад + обов’язковий польський скан](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/tender-rules-2025-ua.pdf): Ціни, умови та процедура подання пропозицій. Обов’язковим є лише доданий польський скан.
- [Оцінка нерухомості (operat szacunkowy)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/valuation-real-property.pdf): Оцінка землі та будівель (25.01.2023)
- [Оцінка підприємства (ЗЧП)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/valuation-enterprise-zcp.pdf): Оцінка організованої частини підприємства разом із рухомим майном
- [Висновок експерта](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/expert-opinion-2023.pdf): Висновок про стан і вартість активів (січень 2023)
- [Інвентаризація активів](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/asset-inventory-2022.pdf): Опис рухомого майна станом на 30.09.2022
- [Умови електропостачання](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/electricity.pdf): Додаток до договору з PGE: потужність приєднання, тариф, точка постачання

Усі PDF-файли публічні. Оцінки та висновки – польською мовою.
- [Документи](https://krosnoairportsite.com/ua/#documents)

## Інші мови
- [English](https://krosnoairportsite.com/en/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/en/llms.txt)
- [Polski](https://krosnoairportsite.com/pl/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/pl/llms.txt)
- [Deutsch](https://krosnoairportsite.com/de/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/de/llms.txt)
- [All languages / English index](https://krosnoairportsite.com/llms.txt)