# Kompleks przemysłowy Milomax S.A. przy lotnisku w Krośnie (EPKR) – na sprzedaż

> Sprzedaż prowadzona przez syndyka masy upadłości (Syndyk Zawada) pod nadzorem sądu: kompleks przemysłowy z potencjałem dla wielu najemców – 2,99 ha, dziewięć budynków, 13 931 m² powierzchni, własna stacja transformatorowa 15 kV i przyłącze 1 MW, bezpośrednio przy lotnisku w Krośnie. Funkcjonujący najemca. Oferty od 10,7 mln zł.

Streszczenie wyłącznie informacyjne – nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego ani rekomendacji inwestycyjnej. Wiążący jest wyłącznie skan polskiego Regulaminu sprzedaży, załączony na końcu pliku PDF z regulaminem. Dla transakcji obowiązują kwoty w PLN. Aktualne warunki należy potwierdzić u syndyka.

## 1. Oferta
Co dokładnie sprzedajemy, cena i najważniejsze liczby.

- Cena: Oferty od 10,7 mln zł, składane za pośrednictwem syndyka
- Powierzchnia: 13 931 m²
- Teren: 2,99 ha (ok. 2,34 ha zabudowy)
- Budynki: 9
- Przyłącze energetyczne: 1 MW (1000 kW) oraz własna stacja transformatorowa 15 kV
- Najemca: Funkcjonujący najemca (czynsz ok. 1 mln zł rocznie)
- Lokalizacja: Bezpośrednio przy lotnisku w Krośnie (EPKR), ul. Lotników 4a, 38-400 Krosno
- [Oferta](https://krosnoairportsite.com/pl/)

## 2. Aktywo dziś
Budynki, działki, infrastruktura, pozwolenia i zdjęcia.

- Budynki: 9 budynków z lat 1993–2007: hale produkcyjne nr 1 (5102 m²) i nr 2 (4016 m²), biurowiec, magazyn surowców, portiernia, stacja transformatorowa, warsztat, magazyny nr 8 (1800 m²) i nr 9 (1476 m²)
- Kubatura: 76 532 m³
- Stan techniczny: Zużycie techniczne 25–35% dla głównych budynków (rzeczoznawca); najnowszy magazyn nr 9 nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie
- Energia: Własna stacja 15 kV; moc przyłączeniowa 1000 kW, moc umowna 300 kW (ok. 700 kW zapasu); gaz wysokociśnieniowy na terenie
- Woda: Własne studnie S-1 i S-2, odprowadzanie ścieków przemysłowych, przyłącze wodno-kanalizacyjne miasta
- Pozwolenia środowiskowe: 3 pozwolenia: emisje do powietrza (do 1.10.2034), ścieki przemysłowe (do 6.09.2027), wody podziemne i opadowe (do 8.04.2039)
- Działki: ok. 2,99 ha: 2,5267 ha własności (Szczepańcowa) + 0,4598 ha użytkowania wieczystego (Krosno, ok. 73 lata pozostało w 2023 r.); księgi wieczyste KS1K/00017599/0, KS1K/00068007/6, KS1K/00070811/2, KS1K/00069473/0, KS1K/00076204/6
- Planowanie: Działki w Krośnie: plan miejscowy, strefa 12PU (produkcja i usługi); działki w Szczepańcowej: studium, strefa UC, brak obowiązującego planu miejscowego
- [Aktywo dziś](https://krosnoairportsite.com/pl/#tech)

## 3. Uzasadnienie inwestycyjne
Najem, obecny cashflow, wolna powierzchnia i potencjał zmiany przeznaczenia.

- Czynsz: ok. 1 mln zł rocznie (rentowność brutto 9,3%); najemca od 9 lat
- Powierzchnia wynajęta: Budynki nr 1–7, ok. 10 655 m²
- Wolna powierzchnia: Magazyny nr 8–9, ok. 3276 m², niewynajęte i dostępne dla nowych najemców
- Warunki najmu: Nabywca może wypowiedzieć umowę z 3-miesięcznym terminem albo wstąpić w rolę wynajmującego i zachować najemcę; najemca nie ma prawa pierwokupu; pełna umowa i rent roll po podpisaniu NDA
- Cena a wycena: ok. 49% poniżej wartości z operatu szacunkowego gruntów i budynków (20,87 mln zł, 25.01.2023); ok. 768 zł za m² powierzchni użytkowej
- Zmiana przeznaczenia: Scenariusz podstawowy: modułowy kompleks dla wielu najemców; inne: usługi lotnicze/MRO, cargo i logistyka, hub dronowy, centrum danych/AI, PV i magazyn energii
- [Uzasadnienie inwestycyjne](https://krosnoairportsite.com/pl/#tenant)

## 4. Lokalizacja
Położenie w Polsce i Europie, drogi, lotnisko Rzeszów-Jasionka, odległość do Ukrainy.

- Położenie: Krosno, województwo podkarpackie, południowo-wschodnia Polska; w strefie przemysłowej Krosna, z bezpośrednim dojazdem drogowym
- Odległości: ok. 5 km do centrum Krosna; ok. 2,5 km do drogi krajowej DK28; ok. 60 km do lotniska Rzeszów-Jasionka; ok. 90 km do granicy z Ukrainą
- Otoczenie: Centrum dystrybucyjne Eurocash w Szczepańcowej; 58 firm z kapitałem zagranicznym w Krośnie (m.in. Goodrich Aerospace, BWI); przebudowane skrzyżowanie ul. Lotników; „droga G” – tylko etap koncepcji
- [Lokalizacja](https://krosnoairportsite.com/pl/#location)

## 5. Potencjał rozbudowy lotniska w Krośnie
Planowane wydłużenie pasa i strefa inwestycyjna obok – projekt miasta, nie jest częścią sprzedaży.

- Wydłużenie pasa: Planowane z 1,1 km do 2 km, w dwóch etapach (+600 m, potem +300 m)
- Program: ponad 45 mln zł na lata 2026–2028; miasto ok. 23 mln zł oraz ok. 22 mln zł dofinansowania UE, o które się ubiega
- Decyzja środowiskowa: Wydana 1.10.2026 – nie wymaga oceny oddziaływania na środowisko; nadal potrzebne pozwolenie na budowę i finansowanie; 14 dni na odwołanie
- Potencjał: Miasto planuje strefę inwestycyjną przy lotnisku dla firm lotniczych i serwisowych; kod referencyjny lotniska 2B → 3C
- Zastrzeżenie: Projekt Miasta Krosna – nie jest częścią sprzedaży i nie jest gwarantowany
- [Potencjał rozbudowy lotniska w Krośnie](https://krosnoairportsite.com/pl/#airport)

## 6. Transakcja
Co wchodzi w skład ZCP, tytuł prawny i aktualny status sprzedaży.

- Forma sprzedaży: Zorganizowana część przedsiębiorstwa (ZCP), działające przedsiębiorstwo; sprzedaż z wolnej ręki przez syndyka pod nadzorem sądu
- Zakres: Grunt, 9 budynków, zainstalowane urządzenia produkcyjne, własna stacja transformatorowa, istniejąca umowa najmu, zapas wyrobów gotowych; magazyny nr 8–9 można kupić także osobno (z VAT), ale nieruchomości głównej nie można kupić bez nich
- Poza zakresem: Pracownicy (zatrudnia ich najemca); nabywca nie przejmuje zobowiązań masy upadłości
- Tytuł prawny: Postanowienie sądu wygasza dotychczasowe roszczenia, hipoteki i zastawy – własność wolna od obciążeń
- VAT: Zwolnione dla zbycia ZCP
- Status sprzedaży: Etap aktywny: termin kolejnego postępowania zostanie ogłoszony przez syndyka (ogłoszenie upadłości, powołanie syndyka i wyceny zakończone)
- [Transakcja](https://krosnoairportsite.com/pl/#transaction)

## 7. Dokumenty
Regulamin, wyceny, opinia biegłego, inwentarz, warunki dostawy energii i broszura.

- [Teaser inwestycyjny (PL)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/investor-teaser-pl.pdf): Pięciostronicowe podsumowanie dla inwestora: aktywo, lokalizacja, infrastruktura, najem i przebieg sprzedaży
- [Broszura inwestycyjna (PL)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/investment-brochure-pl.pdf): Pełna prezentacja inwestycyjna
- [Regulamin sprzedaży 2025 – skan (tekst wiążący)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/tender-rules-2025.pdf): Ceny, warunki i procedura składania ofert.
- [Operat szacunkowy nieruchomości](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/valuation-real-property.pdf): Wycena gruntów i budynków (25.01.2023)
- [Wycena przedsiębiorstwa (ZCP)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/valuation-enterprise-zcp.pdf): Wycena zorganizowanej części przedsiębiorstwa wraz z ruchomościami
- [Opinia biegłego](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/expert-opinion-2023.pdf): Opinia o stanie i wartości składników majątku (styczeń 2023)
- [Inwentarz składników majątku](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/asset-inventory-2022.pdf): Spis ruchomości na dzień 30.09.2022
- [Warunki dostawy energii elektrycznej](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/electricity.pdf): Załącznik do umowy z PGE: moc przyłączeniowa, taryfa, miejsce dostarczenia

Wszystkie pliki PDF są publiczne. Wyceny i opinie są w języku polskim.
- [Dokumenty](https://krosnoairportsite.com/pl/#documents)

## Inne wersje językowe
- [English](https://krosnoairportsite.com/en/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/en/llms.txt)
- [Українська](https://krosnoairportsite.com/ua/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/ua/llms.txt)
- [Deutsch](https://krosnoairportsite.com/de/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/de/llms.txt)
- [All languages / English index](https://krosnoairportsite.com/llms.txt)