# Industriekomplex Milomax S.A. am Flughafen Krosno (EPKR), Polen – zum Verkauf

> Verkauf durch den Insolvenzverwalter (Syndyk Zawada) unter gerichtlicher Aufsicht: Industriekomplex mit Mehr-Mieter-Potenzial – 2,99 ha, neun Gebäude, 13.931 m² Nutzfläche, eigene 15-kV-Transformatorstation und 1 MW Netzanschluss, direkt am Flughafen Krosno im Südosten Polens. Mieter vorhanden. Angebote ab ca. 2,45 Mio. EUR (10,7 Mio. PLN).

Nur zur Information – kein Handelsangebot im Sinne von Art. 66 §1 des polnischen Zivilgesetzbuchs und keine Anlageberatung. Verbindlich ist ausschließlich der Scan der polnischen Verkaufsregelung am Ende der PDF-Datei mit den Ausschreibungsbedingungen. Für die Transaktion gelten die PLN-Beträge; EUR-Beträge sind Richtwerte (NBP-Durchschnittskurs vom 2. Oktober 2026: 1 EUR = 4,3745 PLN). Aktuelle Konditionen beim Insolvenzverwalter erfragen.

## 1. Das Angebot
Was verkauft wird, Preis und die wichtigsten Kennzahlen.

- Preis: Angebote ab ca. 2,45 Mio. EUR (10,7 Mio. PLN), einzureichen beim Insolvenzverwalter
- Nutzfläche: 13.931 m²
- Grundstück: 2,99 ha (ca. 2,34 ha bebaut)
- Gebäude: 9
- Netzanschluss: 1 MW (1.000 kW) sowie eigene 15-kV-Transformatorstation
- Mieter: Mieter vorhanden (Miete ≈ 229.000 EUR p. a.)
- Lage: Direkt am Flughafen Krosno (EPKR), ul. Lotników 4a, 38-400 Krosno
- [Das Angebot](https://krosnoairportsite.com/de/)

## 2. Das Objekt heute
Gebäude, Grundstücke, Infrastruktur, Genehmigungen und Fotos.

- Gebäude: 9 Gebäude, errichtet 1993–2007: Produktionshallen Nr. 1 (5.102 m²) und Nr. 2 (4.016 m²), Bürogebäude, Rohstofflager, Pförtnerhaus, Transformatorstation, Werkstatt, Lagerhallen Nr. 8 (1.800 m²) und Nr. 9 (1.476 m²)
- Bruttorauminhalt: 76.532 m³
- Zustand: Technischer Verschleiß der Hauptgebäude 25–35 % (Gutachter); neueste Lagerhalle Nr. 9 hat noch keine Nutzungsgenehmigung
- Energie: Eigene 15-kV-Transformatorstation; Anschlussleistung 1.000 kW, vertraglich 300 kW (ca. 700 kW Reserve); Hochdruckgas vor Ort
- Wasser: Eigene Brunnen S-1 und S-2, Einleitung für Industrieabwasser, städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Umweltgenehmigungen: 3 Genehmigungen: Luftemissionen (bis 1.10.2034), Industrieabwasser (bis 6.9.2027), Grund- und Regenwasser (bis 8.4.2039)
- Flurstücke: ca. 2,99 ha: 2,5267 ha Eigentum (Szczepańcowa) + 0,4598 ha Erbbaurecht/ewiges Nutzungsrecht (Krosno, 2023 noch ca. 73 Jahre); Grundbücher KS1K/00017599/0, KS1K/00068007/6, KS1K/00070811/2, KS1K/00069473/0, KS1K/00076204/6
- Planungsrecht: Flurstücke in Krosno: Bebauungsplan, Zone 12PU (Produktion und Dienstleistungen); Flurstücke in Szczepańcowa: Studie zur Flächennutzung, Zone UC, kein verbindlicher Bebauungsplan
- [Das Objekt heute](https://krosnoairportsite.com/de/#tech)

## 3. Investment Case
Mieteinnahmen, aktueller Cashflow, freie Flächen und Repositionierungspotenzial.

- Miete: ≈ 229.000 EUR p. a. (9,3 % Bruttorendite); Mieter seit 9 Jahren
- Vermietete Fläche: Gebäude Nr. 1–7, ca. 10.655 m²
- Freie Fläche: Lagerhallen Nr. 8–9, ca. 3.276 m², nicht vermietet und für neue Mieter verfügbar
- Mietbedingungen: Käufer kann mit 3 Monaten Frist kündigen oder als Vermieter eintreten und den Mieter behalten; kein Vorkaufsrecht des Mieters; vollständiger Mietvertrag und Rent Roll nach NDA
- Preis und Gutachten: rund 49 % unter dem unabhängigen Gutachterwert von Grundstücken und Gebäuden (4,77 Mio. EUR, 25.1.2023); ca. 176 EUR pro m² Nutzfläche
- Repositionierung: Hauptszenario: modularer Mehr-Mieter-Industriekomplex; weitere: Luftfahrtservice/MRO, Luftfracht und Logistik, UAV-Hub, Rechenzentrum/KI, PV und Energiespeicher
- [Investment Case](https://krosnoairportsite.com/de/#tenant)

## 4. Standort
Lage in Polen und Europa, Straßen, Flughafen Rzeszów-Jasionka, Entfernung zur Ukraine.

- Lage: Krosno, Woiwodschaft Karpatenvorland, Südostpolen; in der Industriezone von Krosno mit direkter Straßenanbindung
- Entfernungen: ca. 5 km zum Zentrum von Krosno; ca. 2,5 km zur Nationalstraße DK28; ca. 60 km zum Flughafen Rzeszów-Jasionka; ca. 90 km zur ukrainischen Grenze
- Umfeld: Eurocash-Distributionszentrum in Szczepańcowa; 58 Unternehmen mit ausländischem Kapital in Krosno (u. a. Goodrich Aerospace, BWI); ausgebaute Kreuzung ul. Lotników; „Droga G“ nur im Konzeptstadium
- [Standort](https://krosnoairportsite.com/de/#location)

## 5. Potenzial durch den Flughafenausbau Krosno
Geplante Start- und Landebahnverlängerung und Investitionszone nebenan – Projekt der Stadt, nicht Teil des Verkaufs.

- Bahnverlängerung: Geplant von 1,1 km auf 2 km in zwei Stufen (+600 m, dann +300 m)
- Programm: über 10,3 Mio. EUR für 2026–2028; Stadt ca. 5,3 Mio. EUR plus ca. 5,0 Mio. EUR beantragte EU-Kofinanzierung
- Umweltentscheidung: Erlassen am 1.10.2026 – keine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich; Baugenehmigung und Finanzierung stehen noch aus; 14 Tage Widerspruchsfrist
- Potenzial: Die Stadt plant eine Investitionszone am Flughafen für Luftfahrt- und Servicebetriebe; Referenzcode des Flugplatzes 2B → 3C
- Vorbehalt: Projekt der Stadt Krosno – nicht Teil dieses Verkaufs und nicht garantiert
- [Potenzial durch den Flughafenausbau Krosno](https://krosnoairportsite.com/de/#airport)

## 6. Transaktion
Was die ZCP umfasst, Rechtstitel und aktueller Verkaufsstatus.

- Verkaufsform: Organisierter Unternehmensteil (ZCP), fortgeführter Betrieb; freihändiger Verkauf durch den Insolvenzverwalter unter gerichtlicher Aufsicht
- Umfang: Grundstücke, 9 Gebäude, installierte Produktionsanlagen, eigene Transformatorstation, bestehender Mietvertrag, Fertigwarenbestand; Lagerhallen Nr. 8–9 auch einzeln kaufbar (mit Umsatzsteuer), die Hauptimmobilie jedoch nicht ohne sie
- Nicht enthalten: Mitarbeiter (beim Mieter beschäftigt); der Käufer übernimmt keine Verbindlichkeiten der Insolvenzmasse
- Rechtstitel: Gerichtliche Entscheidung lässt frühere Ansprüche, Hypotheken und Pfandrechte erlöschen – lastenfreies Eigentum
- Umsatzsteuer: Befreit bei Übertragung der ZCP
- Verkaufsstatus: Aktive Phase: Termin der nächsten Angebotsrunde wird vom Insolvenzverwalter bekannt gegeben (Insolvenzeröffnung, Verwalterbestellung und Bewertungen abgeschlossen)
- [Transaktion](https://krosnoairportsite.com/de/#transaction)

## 7. Unterlagen
Ausschreibungsbedingungen, Gutachten, Expertenmeinung, Inventar, Stromlieferbedingungen und Broschüre.

- [Investor-Teaser (DE)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/investor-teaser-de.pdf): Fünfseitige Zusammenfassung für Investoren: Objekt, Lage, Infrastruktur, Mieteinnahmen und Verkaufsablauf
- [Investitionsbroschüre (DE)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/investment-brochure-de.pdf): Vollständige Investitionspräsentation
- [Ausschreibungsbedingungen 2025 – deutsche Übersetzung + verbindlicher polnischer Scan](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/tender-rules-2025-de.pdf): Preise, Bedingungen und Bieterverfahren. Verbindlich ist nur der beigefügte polnische Scan.
- [Immobiliengutachten (operat szacunkowy)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/valuation-real-property.pdf): Bewertung von Grundstücken und Gebäuden (25.1.2023)
- [Unternehmensbewertung (ZCP)](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/valuation-enterprise-zcp.pdf): Bewertung des organisierten Unternehmensteils inkl. Anlagevermögen
- [Sachverständigengutachten](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/expert-opinion-2023.pdf): Gutachten zu Zustand und Wert der Vermögenswerte (Januar 2023)
- [Inventar der Vermögensgegenstände](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/asset-inventory-2022.pdf): Verzeichnis des beweglichen Vermögens zum 30.9.2022
- [Stromlieferbedingungen](https://krosnoairportsite.com/assets/docs/electricity.pdf): Anlage zum PGE-Vertrag: Anschlussleistung, Tarif, Lieferstelle

Alle PDF-Dateien sind öffentlich. Gutachten und Expertenunterlagen sind auf Polnisch.
- [Unterlagen](https://krosnoairportsite.com/de/#documents)

## Weitere Sprachen
- [English](https://krosnoairportsite.com/en/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/en/llms.txt)
- [Polski](https://krosnoairportsite.com/pl/): [llms.txt](https://krosnoairportsite.com/pl/llms.txt)
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- [All languages / English index](https://krosnoairportsite.com/llms.txt)